VOICE：ウェリスクラブ：NTT都市開発のハウジングクラブ

「帝塚山」は明治期以降より大阪・船場の商人、いわゆる旦那衆むけの住宅地として開発され、
以降大阪市内屈指の邸宅街として不動の地位を築いています。現在でも大阪の政治・経済の中枢にいる要人の住む街であり続けています。
「帝塚山」は、このような歴史に裏打ちされた邸宅街であるというのが最大の魅力です。

我々は以前より、タワー型ではない低層型の邸宅物件を手掛けたいという想いがありました。
またセカンドハウスではなく実際に住む家を提供したいとの考えから、住宅地を中心に事業化の用地を探しておりました。

そんな折に今回の土地にご縁があり、大阪市内の格式ある邸宅街である「帝塚山」であれば、我々の考える住宅地での低層型物件にふさわしいとの確信を持ち、この地を選びました。

邸宅街としての趣あふれる「帝塚山」は、戸建ての邸宅はもちろんのこと、集合住宅においても、他の地域の建物とは異なる特徴があると思います。

今回の計画でも、外壁に用いるタイルの上質感や敷地周囲に巡らせた石積み仕上げの植栽基壇部など、「帝塚山」に建つ集合住宅のデザイン要素を受け継ぐとともに、建物コーナー部分のコーナーウインドウのような特徴的なデザインを取り入れた彫りの深い印象的な外観となるように設計しています。

長く住み続けるにふさわしい場所だからこそ、長く住める建物を、そして上手に年齢を重ねていく建物を創りたいと考えました。
長く住める建物とするために、低層の集合住宅としては稀有だと思われる免震構造を採用しています。

建物が上手に年齢を重ねていけるように、外壁に使用した二丁掛タイルは炻器質(せっきしつ)タイルです。
炻器質タイルは素焼きのような質感が特徴で、釉薬（ゆうやく）で表面を仕上げた磁器質タイルとは異なる風合いがあり、時が経つほどに自然な風合いが増していくものと思います。

フラットプレート壁式免震構造については、設計初期段階からの検討を必要としました。建物へのこだわりがなく、床面積だけを確保するような計画では成り立たないためです。
免震構造の採用によって、住戸内に大きなコンクリート柱や大梁を必要としない構造計画が可能になるとともに、外観上の特徴でもあるハイサッシ・コーナーウインドウが可能となりました。

またこうした計画は机上検討に留まってはならず、施工に関する裏付けも必要ですので、その点でも、今回設計・施工をお願いした株式会社大林組の技術力が支えとなっています。

セキュリティについては、大阪ガスセキュリティサービスの「アイルス」を導入しています。
建物計画としても、セキュリティラインの検討を行い、1階住戸については窓に防犯ガラスを用いるなどの配慮を行っています。
また、大阪府防犯モデルマンション登録を予定しています。

邸宅街でのゆとりある住まいを実現するため、100㎡超のプランを中心に採用しています。
セキュリティやバリアフリーなどのマンションの特徴と、空間の広さという戸建ての特徴を兼ね備えた邸宅として、専有面積はゆとりを持つ必要があると考えました。

いろいろな住まい方に対応できるように、間取り変更やカラーコーディネートの変更ができるオーダーメイドプランを採用しています。
（有償・締切期限がございます。)

イタリアの家具メーカーの日本法人である「アルフレックスジャパン」に室内のカラーコーディネート及びエントランスやロビーなどの共用空間のデザインを依頼しました。
エントランスは美しいアートウォールを設け、エントランスにふさわしい豪華な空間を、ロビーラウンジはプチ美術館をモチーフに、外の風景と調和した落ち着いた空間をご用意しています。

「アルフレックス」ならではの洗練されたデザインで、「ウェリス帝塚山」にふさわしい共用空間を実現しています。

「ウェリス帝塚山」は我々のものづくりのノウハウを惜しみなく注ぎ込んだ邸宅です。

年を重ねても色あせない「ヴィンテージマンション」として、帝塚山の街に溶け込み、その一部として「帝塚山」という街のブランド向上に献上する邸宅となることを確信しています。